智通財經APP獲悉，戴德樑行香港董事總經理蕭亮輝就2026/2027年度財政預算案作出迴應指，香港政府將進一步推動北都發展，該行支持政府提高兩個債券計劃的借款上限至9000億港元，爲北部都會區發展融資。並建議除向市場直接發債外，可從更宏觀的資產配置角度，善用龐大的強積金資金池，例如政府可考慮適度放寬強積金投資限制。

根據積金局數據，截至2025年12月底，強積金總資產升至約1.55萬億港元，突破歷史新高。若香港政府容許運用一定比例資產(例如10%)投資於北部都會區發展的長期債券，既能爲北都建設提供穩定的資金來源，亦能爲強積金成員提供多一個風險相對較低、回報較爲穩定的投資選項，達致雙贏局面。

戴德樑行又指，在北都推動公私營合作模式，可提升執行效率及減輕政府財政壓力，有助加快及落實北都發展，亦能善用市場效率與創新能力。

不過，其關鍵亦在於政府如何清晰界定公共與商業角色，確保長遠產業發展目標、土地用途及回報分配的透明度，以吸引私人市場參與。若配合清晰規劃、分階段落實及嚴謹監管，公私營合作模式將能成爲推動北部都會區產業化的重要工具。

該行提出，政府可考慮鎖定及引入戰略性的“錨機構”，並避免各個片區產業功能模糊的局面，以確立片區定位和提升片區吸引力，期望政府能儘快落實並公佈相關大學及科技產業進駐的細節，增強發展商對於落戶北都及片區開發的信心。同時樂見政府採納其早前建議，落實北都地價繳付彈性安排，有助紓緩企業開發土地的現金流壓力，提升公私營合作模式與產業導入的可行性與速度。

香港政府來年的賣地表供應量，以及未來三至四年一手私人住宅潛在供應量，均顯示土地及房屋供應趨穩定。該行建議政府應同時簡化招標條款，並把土地有序地推出市場，以吸引更多不同發展商參與競投，激活市場氛圍。

“簡樸房”規管制度預計於今年3月1日生效，過渡安排爲期四十八個月，屆時或有部分單位不符要求，導致居民需要遷出，加上香港樓齡逾50年的舊型公共屋村約有2.7萬個單位，重建安置壓力巨大。該行認爲，市區重建策略應具備彈性及財務可持續性，政府需制定清晰的安置優先次序，合理分配有關單位予受影響居民、舊屋村租戶及輪候冊人士。

針對市建局目前的收購模式，現行以接近一手住宅物業價格(包含自置居所津貼)進行收購的機制，往往令局方面臨沉重的財政負擔。對此，該建議政府深入優化“樓換樓”機制，以減輕現金賠償的壓力。